يفكر كثير من المغتربين فى شراء وحدات سكنية أو عقارات فى مصر ويواجه الكثير منهم مشاكل فى تسجيل الوحدات السكنية، بل ويفاجأ بعضهم للأسف أنهم وقعوا فى فخاخ النصابين، الذين يبيعون الوحدات السكنية لأكثر من فرد، أو ربما تكون تلك الوحدات أو العقارات تم بناؤها على أملاك تخص الدولة، أو بتراخيص غير سليمة.
ونقدم لكم 5 معلومات لتفادى الوقوع فى فخ النصابين فى حالة رغبت فى شراء وحدة أو عقار سكنى:
1-مراجعة مستندات الملكية وسند البائع لبيان صفته، وهل يجوز له التصرف بنفسه أو بتوكيل سارى المفعول، وذلك من خلال مكتب التوثيق.
2-مراجعة الحى أو الوحدة المحلية التابع لها العقار للتأكد من أن العقار غير واقع على أملاك الدولة وله رخصة بناء، وأن الوحدة المراد شرائها تقع فى الأدوار المرخص بها.
3-الحصول على شهادة بالتصرفات على العقار فى حالة وجود عقد مسجل، للتأكد من عدم وجود تصرفات أخرى على الوحدة السكنية.
4-التقدم بطلب إشهار البيع لمأمورية الشهر العقارى.
5-الحصول على توكيل عام بالبيع من البائع للمشترى، وفى حالة عدم تسجيل البائع لملكيته فيتم اختصامه مع المالك الأصلى فى دعوى صحة تعاقد.
